Головна / Корисна інформація

Зверніть увагу!

Податок на нерухомість: зміни та нововведення

Автор: Марина ОстапенкоОпубліковано: 2015-11-20

На початку 2015 року суспільство сколихнули новини про зміни в Податковому кодексі, пов’язані з податком на нерухоме майно. І досі це питання залишається актуальним для власників усіх типів нерухомості. У цій статті ми спробуємо максимально доступно і розбірливо донести інформацію про те, хто має сплачувати даний податок, яким чином і коли він сплачується.

Отож, розглянемо, що являє собою цей податок. Він призначений для наповнення місцевих бюджетів, і  вводився як один з варіантів податку на багатство. А чи так це насправді, і скільки, на думку наших законотворців, в країні таких «багатих»? За первинною версією податок на нерухомість мало б сплачувати близько 0,5% населення нашої держави. І в цій цифрі нічого лякаючого немає. Але з 2015 року відбулись значні зміні в схемі і базі нарахування цього податку.  Останніми змінами до Податкового кодексу України (ПКУ) визначено, що тепер оподаткуванню підлягає загальна площа об’єкта нерухомості (як житлова, так і нежитлова), тобто збільшилась база оподаткування. Відповідно до законодавства платниками податку на нерухоме майно  є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. А от під об’єктами житлової нерухомості відтепер розуміють будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.

Всі інші будівлі та приміщення, які не віднесені до житлового фонду, вважають об’єктами нежитлової нерухомості. Під цю категорію підпадають майже всі комерційні об’єкти. В той же час, законотворці визначили перелік об’єктів, звільнених від податку на нерухомість. Це нерухомість державних і місцевих органів влади, гуртожитки, дитячі будинки, об'єкти, що належать дітям-сиротам та багато інших.

Податковим кодексом також встановлено нові межі і базові пільги з податку на нерухомість. Максимальна ставка передбачена в 2% від мінімальної заробітної плати (замість 1% і 2,7% залежно від площі для 2014 р). У майбутньому році платити  податок на нерухомість доведеться більшій кількості громадян -  базова пільга знижується до 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків і 180 кв. м – для різних видів житла.

У багатьох, хто зацікавився цією темою, виникне цілком логічне питання: хто буде здійснювати розрахунок сум податку, де взяти квитанції, і у які строки сплачувати? Про це поговоримо далі. До 1 липня наступного року українці отримають повідомлення про сплату податку на нерухомість за 2015 рік, в яких буде вказана сума податку та платіжні реквізити для сплати. Термін сплати – 60 днів з дня отримання повідомлення. В разі, якщо власник нерухомості не вкладається в цей термін, йому нараховується штраф в залежності від строку затримки. Суму до сплати визначають податкові органи на основі даних, отриманих з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. В тому разі, якщо Ви виявите помилки у даних (це може бути, наприклад, невірний метраж, кількість співвласників), Ви маєте звернутись до податківців з оригіналами документів на нерухомість, щоб вони виправили дані і надіслали нове повідомлення.

Як відомо, інформація в Держреєстр почала заноситися тільки з 2013 року, тому цілком ймовірно, що левова частина необхідної інформації там просто відсутня, і наповнювати його доведеться з баз даних БТІ, причому в терміновому порядку. Через таку ситуацію, у 2016 році ще не всі українці зможуть отримати свої повідомлення. Але податківці передбачили вихід з цієї ситуації – вони мають право надіслати рішення про сплату податку протягом трьох років.

Оскільки податок на нерухоме майно зараховується до місцевого бюджету, то місцеві ради в праві на свій розсуд зменшувати податкові ставки, збільшувати неоподатковувану площу та встановлювати пільги. І з цими параметрами більшість місцевих рад вже визначились, і оприлюднили свої рішення.

Так, в Рівному міська рада вирішила, що податком у розмірі 0,5% від мінімальної заробітної плати  будуть обкладатися квартири загальною площею понад 70 м.кв. та житлові будинки площею понад 150 м.кв. Господарські приміщення, такі як сараї, гаражі, туалети та ін., оподатковуватися не будуть.

Слід зазначити, що для фізичних осіб є деякі обмеження щодо застосування пільг зі сплати податку на нерухоме майно. Так, якщо власник використовує свою нерухомість з метою отримання прибутку (здає в оренду, використовує у підприємницькій діяльності), то всі пільги скасовуються.

Як повідомило Міністерство регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ, за перші півроку 2015 року надходження від податку на нерухомість склало близько півмільярда гривень і вдвічі перевищило очікування самих чиновників. Сплата нашими співвітчизниками такої вагомої суми податку спокушає урядовців зробити податок на нерухомість практично обов’язковим для всіх верств населення. До речі, цього вимагає і Угода про асоціацію з ЄС, згідно з якою наше податкове законодавство має відповідати європейським нормам. Але експерти з цих питань сходяться на думці, що затверджені зміни щодо оподаткування нерухомого майна дуже далекі від досконалості і вимагають узгодження і доопрацювання.

Як би там не склалося у майбутньому, на сьогодні очевидною є одна річ - нові правила стягнення податків на нерухоме майно можуть суттєво позначитися на середньому класі і навіть на малозабезпечених українцях.