Головна / Корисна інформація

Зверніть увагу!

Курс на створення ОСББ

Автор: Команда ПрофіестейтОпубліковано: 2016-07-14

Станом на початок 2016 року в місті Рівному діє понад 200 об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі – ОСББ). Все більше зростає недовіра до служб ЖКП, адже на практиці «комунальники» показують досить мало позитивних результатів.

Тому ми вирішили розглянути, для чого ж потрібне ОСББ, як його створити та як ним правильно управляти.

Почнемо з того, що діяльність таких об’єднань в Україні регулюється двома Законами: ЗУ «Про ОСББ» (був прийнятий ще у 2001 році) та ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (від 14 травня 2015 року). Цікаво, що перше в Рівному ОСББ під назвою «Сім’я» було зареєстроване ще в 1996 році, тобто ще до прийняття основного Закону.

ОСББ – це орган для прийняття колективних легітимних рішень щодо управління спільною неподільною власністю в багатоквартирному будинку, а саме під’їздами, підвалами, горищами, стінами та всіма комунікаціями в ньому. Важливо тут наголосити саме на легітимності, адже якщо ОСББ правильно організоване, то всі його рішення матимуть юридичну силу.

Укладення договорів на обслуговування будинку також належить до повноважень керівництва ОСББ, тому зазвичай ці будинки отримують якісніші послуги за доступнішими цінами. ОСББ вправі приймати всі важливі рішення щодо будинку: які приміщення здавати в оренду і як використовувати кошти, коли проводити капітальний або плановий ремонт, яку компанію винаймати для обслуговування будинку тощо.

Тобто теоретично, ОСББ – це дійсно хороша альтернатива ЖЕКам. А чи дійсно це так легко на практиці?

Як пояснюють експерти, сама процедура реєстрації ОСББ є нескладною (по часу вона займає близько 20 хвилин) та повністю безкоштовною. Перелік необхідних документів, відповідно до закону, теж невеликий, зокрема це рішення про створення ОСББ, статут та заповнена реєстраційна картка. Підготовка ж до реєстрації значно складніша та займає більше часу. Вона передбачає створення ініціативної групи, скликання загальних зборів власників квартир, прийняття спільного рішення про створення об’єднання, затвердження статуту, обрання правління і керівника тощо.

Далі детальніше розглянемо, які етапи потрібно пройти громаді, щоб належним чином підготуватися до реєстрації ОСББ:

  1. Детальне вивчення наявної законодавчої бази з цього питання – це необхідно зробити групі ініціаторів для того, щоб навчитися працювати з запереченнями сусідів-«протестувальників» та компетентно  відповідати на виникаючі запитання.
  2. Сповіщення власників кожної квартири про бажання створити ОСББ. Це потрібно зробити обов’язково (так як цього вимагає Закон), але не пізніше, ніж за 14 днів до дати зборів. Найкраще таке повідомлення вручити особисто кожному співвласникові під підпис, це буде виступати доказом, що всі ознайомлені, а також спростить підрахунок співвласників будинку. Тут варто пам’ятати, що власник -це мешканець будинку, який має правовстановлюючий документ.
  3. Підготовка до Установчих зборів. За 2 тижні до проведення зборів потрібно буде організувати зустрічі з мешканцями будинку (хоча б 4 рази, тобто двічі на тиждень). Вони необхідні, щоб провести агітацію, з’ясувати всі деталі, надати роз’яснення та відповіді на запитання. Цей етап не варто упускати, адже на самих зборах на це просто не вистачить часу.
  4. Проведення Установчих зборів –  це обов’язковий офіційний захід, на якому співвласники голосують за чи проти створення ОСББ. Перш за все, треба обрати та облаштувати місце, де проходитимуть збори (наприклад, шкільний спортзал). Відразу біля входу варто розмістити стіл реєстрації виборців. Якщо буде зареєстровано більше 50% співвласників, то збори вважаються дійсними. Це означає, що можна приступати до голосування про створення ОСББ  та підраховувати голоси. Якщо 2/3 присутніх підтримали ініціативу – то фактично справу зроблено. Далі вирішуються не менш важливі питання:
  • назва ОСББ – звичайно, варто до початку зборів мати на прикметі декілька варіантів, попередньо перевіривши їх відсутність на сайті irc.gov.ua. Хоча, якщо ви не хочете бути надто оригінальними, то для назви цілком підійде і адреса будинку.
  • статут ОСББ - експерти рекомендують обирати Типовий статут, який є у вільному доступі, адже він містить всі суттєві положення про роботу ОСББ, а внести корективи можна буде згодом, на загальних зборах ОСББ.
  • Правління – це декілька осіб, які будуть займатися втіленням у життя рішень, прийнятих на загальних зборах ОСББ. Краще обрати непарне число управляючих, щоб вони могли вирішувати суперечності шляхом голосування. Зі складу Правління також обирається Голова ОСББ.
  • Контрольно-ревізійна комісія – також обираються декілька співвласників, які перевірятимуть роботу правління.

Ну от і все, далі лише потрібно пройти державну реєстрацію ОСББ, після якої співвласники зустрічатимуться разом для вирішення важливих питань або на планових зборах (1 раз на рік), або на позачергових (за потребою більше 20% членів ОСББ чи за ініціативою правління).

Як бачите, щоб створити ОСББ треба дійсно витратити багато часу та зусиль. Та все це дрібниці порівняно з перевагами, які мають такі спілки мешканців багатоповерхівок. І головне, пам’ятайте, якщо Ви дійсно хочете щось змінити у своєму сьогоденні – не живіть за принципом «моя хата скраю», займайте активну позицію та дійте рішуче. Бажаємо Вам успіхів, дорогі рівняни!