Головна / Корисна інформація

Зверніть увагу!

Що варто перевіряти при покупці квартири в новобудові

Автор: Команда ПрофіестейтОпубліковано: 2016-07-14

Що варто перевіряти при покупці квартири в новобудові

Купівля житла, а особливо, в новобудові - одна з найрадісніших подій у житті кожної людини. Однак відомі факти виникнення неприємних ситуацій, які можуть призвести навіть до втрати грошей або часу. Тому ми пропонуємо вам ознайомитися з головними моментами, які обов'язково слід розглянути і ретельно перевірити перш ніж погоджуватися на дороговартісну покупку.

Крок 1. Оцінюємо забудовника

Закономірним є той факт, що вартість квадратного метра квартири в новобудові росте прямопропорційно до темпів будівництва. Іншими словами, можна суттєво зекономити, вклавши гроші в нерухомість, яка ще не побудована. Тим більше, що рекламувати та продавати квадратні метри забудовники починають ще на стадії підготовки території до будівництва. Тому обов’язковою умовою при купівлі житла на будь-якому етапі будівництва є перевірка наявності дозвільних паперів, а саме:

  • затверджений проект будівництва;
  • проектна декларація з докладним технічним описом;
  • права володіння на землю та інші.

Ці документи зазвичай розміщуються на сайті компанії-забудовника, а якщо ви вирішили відвідати офіс, то на вимогу повинні надаватися завірені копії для особистого ознайомлення. Їх відсутність повинна викликати підозру та недовіру до потенційного продавця. В офісі забудовника має бути  присутній макет проекту новобудови, що дасть вам можливість наочно оцінити майбутній будинок. Не зайвим буде також зібрати інформацію про виконавців проекту – проектувальника та генерального підрядника.

Крок 2. Оцінюємо якість зовнішніх стін

Якщо ви купуєте квартиру в панельному будинку - зверніть увагу на відсутність тріщин на фасадах. Якщо ж мова йде про цегляномий  будинок - уточніть марку та вид цегли (червона, силікатна, пустотіла чи інша), адже, якщо вона не якісна, то про придатність будинку до життя мова йти не може. Час від часу варто навідуватися на будівництво та оцінювати його темпи.

Крок 3. Оцінюємо «внутрішній вміст» квартири

Перед покупкою варто проаналізувати, яку комплектацію квартири пропонує забудовник. Тобто потрібно зрозуміти за що Ви платитимете – чи лише за «коробку», а чи будуть у вартість входити, приміром, лічильники, котел, розводка електрики чи теплої підлоги тощо. Також перевірте на скільки довговічними та придатними для використання є вікна та двері, якість яких повинна відображатися на вартості квартири. Якщо ж Ви купуєте, коли будинок вже частково збудований, то варто навідатися у своє майбутнє житло (або аналогічне за плануванням, але на іншому поверсі). Перед підписанням договору, оцініть ще раз стіни та підлогу на наявність тріщин, щілин або нерівностей та оберіть таке планування, в якому Ви вже на цьому етапі можете побачити образ власної квартири.

Крок 4. Підписуємо договір та оплачуємо

При попередньому ознайомленні з договором уважно перевірте наявність в ньому правильно прописаних наступних пунктів:

  • Поверх бажаної квартири, її площа, номер, вартість квадратного метра (в національній валюті)
  • Всі важливі терміни по здачі будинку в експлуатацію
  • Схема планування квартири
  • Прописана відповідальність забудовника за порушення термінів будівництва
  • Перелік дозвільних документів, на основі яких укладається договір
  • Термін дії договору (не менше, ніж терміни передачі будинку в експлуатацію) і реквізити
  • Порядок оплати

Якщо ми говоримо про серйозних забудовників, то реквізити до оплати прописуються в документах. Оплатити ви зможете в банку, а отримані квитанції та інші документи повинні зберігатися у вас. Ні про яку пачку готівки та про обхід банківської установи не йтиме навіть мови.

Таким чином, ви бачите, що якщо ретельно все перевірити - стати власником квартири в новобудові без додаткових проблем і зволікань дуже легко. А особливо легко це зробити, якщо всю перераховану роботу вам допоможе зробити ріелтор-професіонал. Центр Нерухомості «ПРОФІЕСТЕЙТ» пропонує свою підтримку клієнтам на ринку первинної нерухомості. У нас наявна велика база новобудов Рівного, і ми допоможемо вам зробити правильний вибір без жодних додаткових витрат!